VERIFIED
FEATURE 01
±5m 精度で住居番号特定
ABR（アドレス・ベース・レジストリ）を Voronoi 分割 + 多重アンカーで補強。中央値 1.3m、最大誤差 ±15m に収束。
ABR（アドレス・ベース・レジストリ） 1,440 万行・法務局公図・実取引 11.4 万件・17 主要都市 151 区を統合した業界初の精度。
再建築不可・空き家・底地の DD を 30 秒で完了し、4 シナリオ NPV と 3 ペルソナの buy/sell をワンクリックで。
クレジットカード不要 / メール認証のみ / 個人情報保護法準拠
業界が抱える 3 つの構造的な痛み
再建築不可・接道不足・底地は周辺取引事例が薄く、「いくらまでなら買って良いか」を一人の経験値で決めるしかない。
公図・登記・接道・嫌悪施設・地価公示・取引事例を一物件ごとに横断調査。1日に 2〜3 件しか回せない。
建築基準法 42 条・43 条但し書き・指定道路図の読み合わせは、一人前の業者でも誤判定が起こる領域。
本セッションで実装した 11 の新機能
ABR（アドレス・ベース・レジストリ）を Voronoi 分割 + 多重アンカーで補強。中央値 1.3m、最大誤差 ±15m に収束。
as_is（現況保有）/ renovate（リフォーム転売）/ demolish_rebuild（解体新築）/ non_recon_hold（非再建築保有）を縦比較。
買取業者 / 個人投資家 / 法人で「適正な仕入れ上限」が違う。それぞれの buy/sell verdict を ◎○△× で同時表示。
verified estimated low insufficient の 4 ティアで「責任を持って出せる情報のみ」を区別。
67 / 75 物件で「もし接道が 2m あれば」「もし隣地買増しできれば」の counterfactual を生成。隠れた優良物件を発掘。
reinfolib（国交省 不動産取引情報）の生 CSV を 17 主要都市分統合。半径 500m / 同町丁目 / 同用途地域で実勢価格を裏付け。
司法書士法 73 条をクリアする「申請補助」設計。隣地買増しの相手所有者の登記情報取得を、自分で取りに行く動線をガイド。
嫌悪施設 6 カテゴリ（火葬場・刑務所・原発・廃棄物・風俗・墓地）+ 駅徒歩 + 取引事例 + ハザードを一画面に集約。
Progressive Web App としてホーム画面に追加可。地下・郊外などの電波弱地でも DD レポートを参照、現地メモを書き戻し。
cartesiancs/map3d を統合。建物高さ・斜線制限・日影・前面道路幅員を立体で確認。
表紙 / 物件サマリ / 4 シナリオ NPV / 周辺データ / 反事実 / QR コード付き 法的整理 の 6 ページを A4 1 クリックで生成。
新規 ◎ verdict の物件を日次でクロール。Slack / Email / PWA Push でリアルタイム通知。
75 物件中 4 件を抜粋。すべて公開行政データのみで計算。
| シナリオ | NPV | IRR | 回収年 |
|---|---|---|---|
| as_is (現況保有) | +¥1.2M | 5.1% | 14.2年 |
| renovate (リフォーム転売) | -¥0.8M | -3.4% | — |
| demolish_rebuild | — | — | 不可 |
| non_recon_hold ★最良 | +¥3.4M | 11.2% | 7.1年 |
| シナリオ | NPV | IRR | 回収年 |
|---|---|---|---|
| as_is | +¥2.8M | 6.4% | 10.8年 |
| renovate | +¥4.1M | 12.7% | 6.2年 |
| demolish_rebuild ★最良 | +¥7.6M | 18.3% | 4.4年 |
| non_recon_hold | +¥2.1M | 4.9% | 13.1年 |
| シナリオ | NPV | IRR | 回収年 |
|---|---|---|---|
| as_is (地代受領) ★最良 | +¥5.2M | 8.8% | 9.3年 |
| borrower_sell (借地人売却) | +¥3.1M | 7.1% | 11.2年 |
| demolish_rebuild | — | — | 借地権あり |
| non_recon_hold | +¥4.4M | 7.9% | 10.4年 |
現状すべて NPV マイナス。但し 隣地 (土地 22m²) を ¥4.2M で買増しできれば接道 4m となり、demolish_rebuild が成立。
※ NPV は割引率 5%、保有期間 15 年、想定家賃・解体費・建築費は同市町村の中央値を使用。実物件番地は公開のため伏字。
政令市と東京 23 区を中心に、全国 17 都市の全行政区をカバー。
Business プラン契約者の要望は優先で反映します。
月単位、いつでも解約可。クレジットカードのみ受付 (Stripe)。
※ Business β は法人登記済の買取業者のみ対象、月 5 社限定。Firm は弁護士会・司法書士会の会員番号確認あり。
登録から DD 完了まで最短 30 秒。
SUUMO / HOME'S / アットホーム / 楽待 の URL をペースト、または「東京都中野区〇〇 1-2-3」をフリーテキスト入力。
ABR で住居番号特定 → 公図照合 → 4 シナリオ NPV → 3 ペルソナ verdict → 反事実 → 周辺データ。信頼度ティアで色分け表示。
6 ページ A4 PDF をワンクリック出力。QR コード付きで現地視察に持参可。PWA でオフラインでも参照可能。
運営は nullponull (ai-media.online)。すべての処理を法令準拠で設計。
隣地登記取得は申請補助として設計。当社は代行せず、ユーザー自身が法務局窓口・オンライン申請する動線をガイド。
所有者氏名等は登記簿に記載の公開情報のみ取得。ユーザーの利用目的外には使用せず、保存期間 90 日で自動消去。
国交省 reinfolib、ABR、法務局公図、e-Stat、国土数値情報、自治体 OpenData のみ。スクレイピング規約遵守、robots.txt 尊重。
クリックで開閉。
75 物件の手動検証で 76% が verified ティアに到達 (中央値誤差 1.3m)。信頼度ティア表示で「責任を持って出せる情報」と「補完が必要な情報」を明示します。低ティアの場合は手動補完 UI で確証物件に格上げ可能。
現在 17 主要都市 151 区 (東京 23 + 大阪 24 + 横浜 18 + 名古屋 16 + 札幌 10 + 福岡 7 + さいたま 10 + 仙台 5 + 神戸 9 + 広島 8 + 千葉 6 + 熊本 5 + 北九州 7 + 堺 7 + 川崎 7 + 相模原 3 + 京都 11) に対応。フル稼働 14 都市 / 部分対応 3 都市 (京都・川崎・相模原)。静岡市・浜松市・新潟市・岡山市は順次追加予定で、Business プラン契約者からの要望は優先反映します。
月単位、いつでも解約可。次回課金日の前日までにダッシュボードから解約すれば、それ以降の課金は発生しません。残期間は使い切れます。
Pro 以上で割引率・保有期間・想定家賃・解体費・建築費の各項目を物件単位で上書き可能。デフォルトは同市町村の中央値を使用しています。
業者は転売速度と最小 IRR、個人投資家は安定家賃と回収年、法人は CAPEX 償却と税効果を主軸に評価します。それぞれの buy / sell verdict を ◎ ○ △ × で同時表示。
司法書士法 73 条をクリアするため、当社は代行しません。隣地買増しシナリオで対象となる相手所有者の登記情報を、ユーザー自身が法務局に申請するための「申請書下書き・公図リンク・窓口住所」をワンクリックで生成します。
スマホのホーム画面に追加すると、過去に閲覧した物件 DD レポートが端末にキャッシュされます。地下・郊外の電波弱地でも閲覧可能。現地メモは後でオンライン時に自動同期。
現状では NPV マイナスでも、「もし接道が 2m あれば」「もし隣地買増しできれば」というシナリオで NPV プラスに転じる物件を自動抽出。75 物件中 67 件で反事実が成立し、潜在優良物件として可視化します。
登録 1 分・サンプル 4 物件は永年無料。気に入ったら Pro ¥9,800/月、業者向け Business β は半額枠を月 5 社限定で受付中。