AI が試算した 9 ケース
訳ありOK? のマンション処方箋 AI が、実物件の条件で 18 個の打ち手の累積損益を比較した結果です。 下記はすべて本サービスの実エンジン出力に基づく試算で、AirDNA / 国交省データ / 健美家 / 国税庁路線価図等を参照しています。
※ 個別具体的な税務・法律・投資判断には、税理士・弁護士・宅建士・金融機関等の専門家にご相談ください。
越後湯沢 リゾートマンション 250万円
築41年 / 月コスト4万円 / 賃貸不可
| 🥇 民泊運用 | -60 万円 |
| 🥈 即時売却 | -217 万円 |
| 何もしない | -913 万円 |
+853 万円 の差 (民泊運用 vs 何もしない / 10年)
「何もしない／即時売却／民泊運用／住宅ローン借換え／サブリース解約／法人化／任意売却」の7つの打ち手のうち、この物件では民泊運用が最も損失を抑える結果になりました。民泊運用の試算は民泊新法の年間180日上限を反映しています。
熱海 リゾートマンション 800万円
築20年 / 月コスト4万円 / 賃貸不可
| 🥇 民泊運用 | -24 万円 |
| 🥈 即時売却 | -435 万円 |
| 何もしない | -1,244 万円 |
+1,220 万円 の差 (民泊運用 vs 何もしない / 10年)
7つの打ち手 (何もしない／即時売却／民泊運用／住宅ローン借換え／サブリース解約／法人化／任意売却) のうち、この物件では民泊運用が最も損失を抑える結果になりました。民泊運用の試算は民泊新法の年間180日上限を反映しています。
ニセコ リゾートマンション 3,000万円
築11年 / 月コスト4.3万円 / 賃貸無
| 🥇 民泊+借換え (複合) | +83 万円 |
| 🥈 民泊単独 | -157 万円 |
| 何もしない | -2,680 万円 |
+2,763 万円 の差 (民泊+借換え複合 vs 何もしない / 10年・含み益転換)
7つの打ち手 (何もしない／即時売却／民泊運用／住宅ローン借換え／サブリース解約／法人化／任意売却) は単独だけでなく組み合わせでも試算します。このケースは民泊運用と住宅ローン借換えの複合が最良でした。民泊運用の試算は民泊新法の年間180日上限を反映しています。
都心ワンルーム 2,500万円
築8年 / サブリース契約あり / 月8.5万円
| 🥇 住宅ローン借換え + サブリース解約 | -373 万円 |
| 🥈 住宅ローン借換え単独 | -393 万円 |
| 何もしない | -593 万円 |
+220 万円 の改善 (借換え+解約 vs 何もしない / 10年)
このケースは 10 年累積でいずれの打ち手も損失が残りますが、住宅ローン借換えとサブリース解約の組み合わせが最も損失を抑える結果でした。7つの打ち手には他に即時売却・民泊運用・法人化・任意売却があります。
旧耐震マンション 1,800万円
1978年築 / 月賃料9.5万円 / 賃貸中
| 🥇 保有継続 (20年) | +199 万円 |
| 🥈 即時売却 | -691 万円 |
| 10年保有 | -167 万円 |
20年保有で +199 万円 プラス転換
賃貸中の旧耐震マンションは「何もしない (保有継続)」の 10 年累積損益は赤字ですが、家賃収入の積み上げにより 20 年で黒字に転換します。7つの打ち手のうち、この物件は即時売却より保有継続が優位という結果でした。
軽井沢 リゾートマンション 1,500万円
築15年 / 月コスト3万円 / ADR ¥19,000
| 🥇 民泊運用 | +520 万円 |
| 🥈 即時売却 | -180 万円 |
| 何もしない | -852 万円 |
+1,372 万円 の差 (民泊運用 vs 何もしない / 10年)
ADR (平均客室単価) が高いエリアでは民泊運用単独で 10 年累積が黒字転換することもあります。民泊運用の試算は民泊新法の年間180日上限を反映しています。
中野区 底地 2,300万円
17m² / 借地権者あり / 月10万円で賃貸中
| 🥇 地代収入継続 | -620 万円 |
| 🥈 借地権者へ売却 | -1,086 万円 |
| 何もしない | -2,197 万円 |
+1,577 万円 の差 (地代収入継続 vs 何もしない / 10年)
底地 (借地権者が建物を所有する土地) は通常の資産と打ち手が異なり、地代収入の継続・借地権者への売却・何もしないの3択で10年累積損益を比較しています。
河口湖 リゾートマンション 600万円
築22年 / 月コスト3.2万円 / 富士山眺望
| 🥇 民泊運用 | +148 万円 |
| 🥈 即時売却 | -325 万円 |
| 何もしない | -934 万円 |
+1,082 万円 の差 (民泊運用 vs 何もしない / 10年)
購入価格が低い物件でも、民泊運用の試算が黒字化するケースがあります。試算は民泊新法の年間180日上限を反映しています。
都心ファミリー 5,500万円
築8年 / 月賃料18万円 / 警告ゼロ
| 月CF (賃貸時) | +73,087 円/月 |
| 10年保有 | -884 万円 |
| 即時売却 | -921 万円 |
月CF +73,087円。警告ゼロ・誇大訴求なし
このケースは「訳あり」フラグが検出されない健全物件の参考例です。他の8ケースと異なり訳ありの救済策は不要で、通常の賃貸収支として試算しています。
※ いずれも本サービスの実エンジン出力に基づく試算です。出口価格は土地持分 + 建物残価 + 市場割引で算出、民泊収入は民泊新法 180 日上限を反映。AirDNA / 健美家 / 国交省データ等を参照。
本サービスは、国土交通省 / REINFOLIB / 公示地価 / 公開取引データ等に基づく一般的な選択肢の試算を提示するものです。実際の意思決定にあたっては、税理士・弁護士・宅建士・金融機関等の専門家にご相談ください。本サービスに基づく投資判断・売買判断による損害について、当社は一切の責任を負いません。判定・推奨は行わず、計算結果の表示のみです。買付推奨は一切行いません。