【実例】共有持分 1/2 マンションの単独化
クランピー / ライズ モデルから抽出する 5 救済策

兄弟 2 名で相続した区分マンション (持分 1/2)。一方が単独化を希望、もう一方は連絡が取れない (海外居住)。買取再販社が 持分単独で買取 → 単独化 → 単独売却 でどう価値化したかの実例分析。

1. 持分 1/2 の単独売却 vs 単独化の経済性

持分 1/2 単独売却 = 単独相場 × 0.5 × 流動性係数 0.8 = 単独相場の 40%。単独化後売却 = 単独相場の 95-98%。単独化で価値 +135% の差が出る。

2. 民法 258 条 共有物分割訴訟

弁護士着手金 30-80 万 + 報酬金 30-100 万 + 実費 5-20 万 = 計 50-200 万。期間 12-24 ヶ月。結末: 現物分割 (土地分筆) / 価格賠償 / 換価分割 (競売、落札率 60-80%)。

3. 5 救済策の EV 比較

wakeari の自動計算: 持分集約 (関係次第)、分筆 (土地のみ)、分割訴訟、第三者譲渡 + 等価交換、競売単独取得。関係 family_good × persistance_buyout が最高 EV になることが多い。

4. 結論

共有持分は流動性ディスカウントが 60-90% と大きく、買取後の単独化シナリオを買取段階から立てることが利益率の鍵。