【実例】接道 2 項道路 物件のセットバック + 自治体寄付
建築基準法 42 条 2 項 みなし道路の運用パターン

現状道路幅 3m (基準 4m)、セットバック必要。建替時にも自治体寄付プログラム + 固定資産税免除を組み合わせて、有効敷地の減価を最小化した実例。

1. 42 条 2 項 道路の定義

1950 年建築基準法施行時に既に建物が建ち並んでいた幅員 4m 未満の道。道路中心線から 2m 後退で道路境界線とみなす。

2. セットバック面積計算

セットバック幅 = max(0, 2m - 現状道路幅/2)。本案件 3m 道路 → 0.5m セットバック × 接道長 10m = 5m²。

3. 自治体寄付プログラム

後退用地を自治体に寄付 → 固定資産税非課税 + 道路指定で再建築要件確保。品川 / 名古屋 / 横浜 等で実施 (詳細は MunicipalRules DB)。

4. 結論

接道 2 項物件はセットバック + 寄付プログラム + 現状リフォーム継続 (建替放棄) のいずれかが選択肢。物件状況と自治体ルールで最適解が変わる。